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開發商之變隨風起舞，積極入局租賃市場快速變化的房地產市場和現代消費觀，正在改變中國的租房市場和城市居住方式。據記者了解，近兩年，國家大力倡導住房租賃，一些嗅覺敏銳的開發商，例如萬科、龍湖、德信、遠洋等早已布局租賃市場。如今，長租公寓市場已然成為不少開發商發展創新業務的新領域。然而，這兩年賣房賣到手軟的開發商，為何會青睞利潤回報率遠不及房地產開發的租賃市場呢？愛上租聯合創始人徐毅認為，開發商進軍租賃市場一定是一個大趨勢。他解釋，現在國家鼓勵租購并舉，政策利好有利于開發商放開手腳。同時，現在買房政策的收緊，滯銷房源用來出租，可以帶來一筆穩定的現金流，便于企業的資本運作。可以看出，如今樓市進入發展的下半場，開發商都在積極拓展高利潤的業務。此外，由于目前杭州土地拍賣新政規定，溢價率達到70%時鎖定限價，轉入競報自持比例。這樣意味著，越來越多的開發商將擁有大量自持物業，而長租公寓品牌的培養，可以成為這部分自持物業很重要的去化出路。浙江大悅資產管理有限公司6月將在濱江推出群島公寓，而該公司是由南都物業和贊成房產兩大戰略股東聯合投資，雄厚的物業和地產背景讓項目還沒亮相就受到了不少業內人士的關注。大悅資產的相關負責人認為，有開發房產的經驗、有自己的物業本身就是優勢，而群島定位是存量不動產開發及運營商，是個長期穩定且空間巨大的行業。群島創始合伙人黃芳則表示，做長租公寓只是個開始，現金流穩定、行業發展有想象力，更為重要的是未來可以在金融方面獲得價值。黃芳說，金融業發達的美國有REITs(房產信托投資基金)，通過它，美國人可以擁有寫字樓、購物中心的物權運作，并在這些項目長期運營收益中不斷分享收益。中國的存量不動產運營行業也有希望在金融層面不斷創新和推進，實現行業資產證券化。盈利模式之思光靠剪刀差還遠遠不夠雖然租賃市場前景廣闊，但徐毅覺得，目前長租公寓的盈利來源還停留在租金與拿房成本的剪刀差上，盈利模式亟待清晰化。而開發商做租賃公寓在現階段還處于初期，也會有一些問題值得去思考。首先是本身行業的低毛利率。他解釋，從前開發商在土地環節賺錢，在產品和品牌上賺錢，但現在一旦做租賃而不是出售之后，資金的高成本和低回報率可能會在預期上出入很大。其次，在日常運營過程中，因為開發商此前一直都只是擁有交易技能，而切換到租房上，因為服務量很大，在租房的客戶獲取和出租率上也是一個新考驗。他認為，我國的租賃市場相對于交易市場的發展非常不足，這也是為什麼目前從宏觀層面可以看到更多引導租賃市場發展的政策，購租并舉的政策也是有意在提高租賃市場在整個房屋交易市場的地位。對比美國和日本的市場，也可以發現，越是房價高的城市，租房市場越是成熟，很多人通過租房來滿足需求，成熟市場通常把40%以上的收入花在租房上。徐毅這樣說。大悅資產相關負責人則表示，就杭州市場而言，還缺少一些有影響力的成熟品牌長租公寓。市場較為初級和原始，樓市下半場，房企要面對土地的稀缺性，鍛煉使自持物業保值升值的能力，還要面對客群的分化，長租會成為一部分人的首選甚至是長期選擇。而這也是房企持續生存的一條新路。（原標題《長租公寓，下一個藍海？》，原作者莊鄭悅。編輯喻惠婷）
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