綠色生態、綠色地產成為21世紀房地產業 發展趨勢。本期本報特別邀請了來自地產界多位專家參與了“綠色地產” 專題討論，內容涉及綠色房地產 未來發展趨勢、綠色技術 創新、應用及經濟分析等多個方面。 “綠色地產投入是有形 ，回報是無形 ” ——海亮廣場銷售部部長華娟 我認為保證自己 房子十年不落伍 重要因素就是環保。這就是可持續發展 力量。綠色地產不光是綠地面積 多少、采用多少環保材料 問題，應該包括從設計之初就要考慮 人體工程學和以人為本 理念。像在鬧市區樓盤修建一個亞洲最大 停車場其實也是符合綠色地產。 理念 ，這樣避免了車輛 亂停亂放，減少了噪音和尾氣 污染。 綠色地產 投入是有形 ，但回報是無形 。做綠色地產 好處有很多，宏觀意義上說是順應國家總體 發展趨勢；第二個好處就是節約能源，緩解全世界能源緊缺 現象；第三個從開發商自身 角度來說，建造綠色地產會無形中提升自身產品 品牌，這種品牌 公信力是用錢買不到 ，品牌公信力 增強帶來 是巨大 無形資產，客戶 信賴是地產界最寶貴、最值得投入 。 對于開發企業來說，運用高科技 技術一定會造成建筑成本 增加，但從整體環境出發，節能環保是大勢所趨。綠色環保理念可以塑造地產自身 品牌，這對開發商來說是至關重要 。運用環保材料首先是保護環境、節約能源。就房地產行業來說，目前內蒙古 綠色地產還處在發展階段，但一些房產開發企業已經考慮到了消費者健康問題，并為此做出了行動。比如，海亮采用 200毫米厚 厚陶粒板做建筑材料就可以有效地減少噪音污染，并具有很好 保溫效果。北方冬季冷，不易開窗換氣，房屋配備了新風系統，可以保證室內空氣 流通。 “地產界做環保應像做慈善事業一樣” ——金海機電城銷售總監席在喜 大城市地產已經完成了從無到有，從有到優 過程，產品朝著多元化發展過程邁進，但是因為各地 經濟發展情況各異，所以環保意識及運用 普及度都不同。所以我個人認為現在大家對環保地產不太接受也是可以理解 ，因為它 發展需要時間 積累，就內蒙古 綠色地產來說，我個人覺得還是大家 環保意識不強，緊迫感不夠。這首先表現在觀念上，內蒙古自治區 地廣人稀，資源豐富，大家 環保意識還處在發展之中，還需要相關部門進行大力 宣傳和引導。第二，內蒙古近些年經濟發展速度飛快，但地產 發展相對落后，目前剛剛滿足剛性需求，這就造成了大家對綠色地產 陌生和不認可。 地產界做環保應像做慈善事業一樣，要從社會責任感出發，把更多 環保理念融入產品之中，讓大家感覺到環保無處不在，用自己 行動喚醒更多 人共同保護環境。這也就是我們常提 責任地產。 當然，用高科技環保材料增加建筑開發成本是無疑 。比如，我們項目所有 公用照明、大廈內 公共照明系統及路燈都采用 是太陽能板照明，這個太陽能板www.wallland.com/main-3 成本是一盞燈12000元，而普通 路燈一盞只需要3000—5000元，可以看出運用環保材料投入 成本是很高 。但這是短期 ，一盞太陽能板路燈每小時耗電大概30瓦，而普通路燈每小時耗電1000瓦，太陽能板路燈比普通路燈至少省電十倍以上。長期來看節能產品還是優勢比較大。我們項目和綠洲能源公司合作，正在申報用燃氣加太陽能混合能源系統來解決采暖問題。我們很欣慰能夠有越來越多 同行加入到節能環保 行列中來。 “住宅產品綠色、高科技化是房地產行業 一個出路” ——蒙鑫國際名城策劃經理方壯強 我個人認為，目前呼和浩特市房產已經從居住為主 建筑時代向一種生態大盤 時代轉變，雖然目前呼市還不是處在綠色地產時代，但正在向綠色地產邁進，現在一些樓盤考慮到了節能、環保和健康 人性化 設計理念。像蒙鑫國際名城 綠化率就達到了41%，在小區建設了三大中央水景景觀，并配備了休閑運動 健身設施，樓間距超過50米等“全民設計”都是為了讓消費者有一個舒服健康 居住環境。 用高科技環保材料雖然增加了建造成本，但它同時會提升項目 品質，在一定程度上引導了消費。地段和價格不再是今后地產 競爭核心，以后房地產項目競爭。 是綜合實力，而綜合實力用兩個字概括就是“品牌”。品牌是由公司 實力、信譽和產品www.wallland.com/main-3 品質決定，其中產品 品質是重中之重，建造環保、生態節能、人性化 綠色地產會提升地產 競爭優勢。我認為住宅產品綠色、高科技化是房地產行業 一個出路。 當然建造綠色科技住宅，也不能只停留在節能、低碳環保 概念上。政府 稅收政策、企業 建造理念、材料供應商 專業性、大眾 節能意識，以及社會輿論 引導等方面，都需要改善。 “全方位 推廣環保建筑是需要時間 ” ——內蒙古合和置業營銷總監賈琳 綠色建筑，包括環保建筑，離不開我們 現實環境、經濟環境、政治環境、文化環境，雖然呼和浩特房地產市場與全國市場存在一定 共性，同時也存在自己wallland.com/main-3 個性。我個人感覺，做環保建筑這項工作，目前在內蒙古推動起來還是需要時間 ，想要立刻全方位推動還真是不容易。我個人認為地區經濟發展水平和我們整體人口。 素質遠遠沒有達到那個高度。大多數人首先考慮 是生存，大家基本要求 是有一個可以避身 場所，在這樣 狀態下，講這個東西如何環保就比較難。我覺得還是做一個老百姓能接受，慢慢揉入一些環保綠色理念 產品，比較符合呼市目前樓市 實際情況。 就像印象江南項目，打造8萬平米具有江南風韻 園林景觀，在內蒙古勇于嘗試將疊水、綠植、水系等水鄉建筑元素大膽融于北方建筑景觀設計中，賦予北方建筑水 靈氣。這樣做出符合北方百姓風格 地產，又能讓北方消費者享受南方水鄉 魅力。 本報記者杜曉靜 |
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