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1.74％房貸利率創64個月新低

2016.12.4

此外 3月底房市管制松綁也對激勵買氣有一點影響房屋借款條件至于房貸利率下滑。主要就是三次降息效應加上「青年安心成家方案」占比持續升高有關。統計顯示五大銀行4月的低利率「青年安心成家方案」增加133億元、占比再衝高至37.3％高于3月的105億元、占比30.3％因此拉低整體新增房貸的利率續降。根據房市反應央行3月大松綁房市管制后 4月看屋人潮大增應可提高整體買氣；央行官員指出 5月的反應會比較明顯畢竟4月看屋增加成交將遞延至5月所以5月新增房貸金額如無意外將續增加房屋借款補助且如果市場對房市管制松綁的正面解讀后續再發酵加上買賣雙方對價格的共識拉近可望進一步激勵自住客出籠。五大銀行承做房貸比重約占全體銀行的4成左右一向被視為房市風向球；觀察4月五銀行新房貸年增48.61億元但臺北、新北、臺中、臺南、高雄等五都移轉棟數年減8.5～33.3％僅桃園市年增20％。央行官員強調 2月以來五大銀行新增房貸持續增加主要因為承作「青年安心成家方案」。其中桃園4月更因為合宜住宅交屋效應顯示買氣并沒大幅提升投資客仍無進場跡象續由自住客撐盤整體房市買氣仍遠不如去年。房價變動方面根據信義房價指數 4月臺北市上揚0.8％新北市上揚0.4％但與去年同期相比房屋借款優惠臺北市下滑8.5％、新北市下滑6.1％；銀行房貸主管認為這顯示房價還是偏高無法激發自住客全面進場除非后續投資客又積極進場。否則要見到新房貸大增「恐怕還沒那么快」。(工商時報)

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