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房齡超過10年，房子易出現不同程度的問題，既影響居住環境也給屋主的生活帶來不便。如何改造和舊屋翻新，是很多老舊小區亟待解決的問題。劉女士家住市區橋兒頭，因為房齡超過20年，今年發現家中墻面開裂甚至脫落，她就想對房子進行一次全面翻新，可傷腦筋的是，就連刷墻面這樣的小工程，都找不到正規裝修公司承接。記者調查發現和劉女士有相似煩惱的市民，并不在少數。老舊小區的地板、墻面問題最明顯溫州推行大建大美，橋兒頭、蒲鞋市、上村一帶部分老小區已完成拆遷，但是市區仍然有相當一部分房齡比較久的小區。該類小區居民反映，自己家中早已出現墻面油漆開裂、脫落等老年病，影響美觀的同時，脫落的漆常常弄得地上、空氣中都是粉塵。據蘑菇加裝飾溫州運營中心總監彭云介紹，其實墻面問題不只有油漆開裂、脫落，還有因為早年施工不良造成的表面不平，氣候潮濕造成的墻紙褪色、破損、翹邊，瓷磚空鼓、開裂、崩邊等常見癥狀。除此之外，地面問題也尤為明顯，地板表面起泡、發霉、刮傷破損，地板因冷熱效應造成的翹曲、不平整，還有因為過去施工工藝不良、長期踩踏造成的地板拼接不平等。彭云表示，上述墻面、地面的問題都是最顯性直觀的癥狀，自然也是很多居民進行老屋翻新最先考慮動工的地方。壽命到期水電隱蔽工程問題顯現還有一類問題是最重要，也是最容易被居民忽視的，就是水電隱蔽工程。據德國高勒管道溫州負責人王亮介紹，以給水管為例，當前嚴格標準的管道材質多為食用級，確保生活飲用水的健康標準，而在早期并無這方面的明確要求，如在施工中使用了不合格的管道，就會造成有害塑料成分進入人體影響健康；早期給排水水管口徑小、或管壁內日積月累附積大量頭發紙屑等雜物，都會造成水流過小、排水不暢等生活痛點。另外，老房子在最初裝修，可能未安裝漏電開關、未接地線，易造成安全隱患，或無法配置使用新式的家電產品。還有強弱電線路走線不合理或強弱電插座間距過于貼近，會造成線路干擾及信號不穩定，或者強電回路設計不合理，造成頻繁跳閘等情況。王亮認為，老房子出現的水電隱蔽工程問題，和早年間的制造工藝欠佳、沒有統一的行業標準有關。隨著居住時間延長，老房子以前裝修使用的材料壽命接近極限，水電問題逐漸凸顯。老房子翻新和改造勢在必行有的業主所住的老房子并沒有諸如墻面破損、水管斷裂、地板翹起等問題出現，但是由于過去的裝修已經不適用于如今的生活，必須進行一些翻新和改造。例如電器的使用量逐漸增多，過去的電線用料已經不能滿足當前電器的使用負荷，導致頻繁跳閘，損傷電器。記者了解到，這類情況在老舊小區也很常見，很多業主希望通過老屋翻新能徹底解決類似問題。據了解，目前居民普遍通過找裝修公司或者裝修隊兩種途徑進行老屋翻新。但現在溫州承接老屋翻新這類工程的正規裝修公司并不多，究其原因，彭云分析，首先是施工項目零星瑣碎，金額不高，但相比毛坯房，施工難度又較大，絕大多數家裝公司對承接此類工程意愿不強。其次承接老屋翻新工程，施工方需要針對此類特殊業務建立全新的成本核算和施工體系，很多公司不具備這樣的運營經驗。最后老屋翻新工程前期和后期的配套事情較多，如室內家具的安置、成品保護、清理裝修垃圾、售后維保等，都需要施工方有相關的人員配置和解決方案。綿綿
關鍵字標籤：舊屋翻新
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